Wohnung zum Kaufen – 100 m² (Nähe U1 Kagraner Platz)
Provisionsfrei verkauft wird diese schöne, komplett sanierte Wohnung (alles neu) – ab sofort verfügbar.
Auf großzügigen 100 m² Wohnfläche (zzgl. Loggia) erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt:
voll möbliert, sofort bezugsbereit und mit viel Augenmerk auf Komfort und Design.
Kaufpreis: € 420.000
zzgl. gesetzlicher Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtung/Notar/Treuhand etc.).
Kein Ausweis von 20 % USt (Privatverkauf).
Kurzüberblick
- Neu sanierte 100 m² Wohnung in ruhiger, grüner Lage
- Loggia mit Blick in den grünen Innenhof
- U1 Kagraner Platz ca. 750 m • VETmed Uni ca. 850 m
- Neue Küche, neues Bad + separates WC, neue Böden, neue Elektroinstallationen (mit Befund)
- Highspeed-Internet möglich (bis 1.000 Mbit/s) & CAT7 Netzwerkverkabelung
Eckdaten
- Wohnfläche: 99,37 m²
- Loggia: 3,75 m² (Blick in den grünen Innenhof)
- Stockwerk: 1. Stock
- Lage: ruhige, grüne Umgebung
- U1 Kagraner Platz: ca. 750 m
- VETmed Uni: ca. 850 m (ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad)
Internet & Netzwerk – ideal für Homeoffice & Studium
- Highspeed-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s möglich und bereits installiert
- CAT7-Netzwerkverkabelung in allen Schlafzimmern, im Wohnzimmer, in der Küche sowie im Abstellraum
- Netzwerkdosen werden bei Bedarf innerhalb von 7 Werktagen fachgerecht montiert
- Perfekt für Homeoffice, Studium, Gaming oder mehrere gleichzeitige Nutzer – stabile, schnelle Verbindungen in jedem Raum
Wohnen mit Gefühl & Qualität
Die Wohnung wurde umfassend erneuert:
- Neue Elektroinstallationen mit Befund
- Neue Heizkörper
- Neue Böden in allen Räumen
- Hochwertige neue Küche mit viel Stauraum und vielen Laden
- Neues Badezimmer & separates WC
- Neue Waschmaschine (6 kg, 1400 U/min)
- Neue, stilvolle weiße Möbel und Holzsesseln
- Helle, freundliche Räume
Raumaufteilung
- Drei Schlafzimmer: 19,4 m² • 12,9 m² • 10,5 m²
- Wohn- & Esszimmer: 26 m²
- Küche: 9 m²
- Vorzimmer: 14 m²
- Bad, WC, Abstellraum
- Loggia: ca. 4 m² – ideal für den ersten Kaffee am Morgen ☕
- Optional: Wohn-/Esszimmer kann auf Wunsch als 4. Schlafzimmer umgebaut werden (fertig innerhalb von 4 Werktagen).
- Kellerabteil im Erdgeschoss mit Steckdose und Licht
Moderne Küche – durchdacht & hochwertig
Küchenplan (IKEA): ansehen
Ausstattung u. a. (neue, originalverpackte Markengeräte):
- Autarkes Induktionskochfeld (Leistung 7.4 kW)
- Backofen mit Dampfunterstützung (Nutzinhalt 77 l)
- Mikrowelle (800 W) mit Grill (1000 W)
- Geschirrspüler (Nennkapazität: 13 Standardgedecke)
- 270 Liter Edelstahl-Kühlschrank mit Wasserspender (197 l Kühlzone / 71 l Gefrierzone)
- Siebträger-Kaffeemaschine
- Kaffeemühle mit Kegelmahlwerk
- Mischbatterie mit ausziehbarem Hahn
Möblierung (Auszug – alles neu)
- Badezimmer: Spiegelschrank mit Beleuchtung
- Waschbeckenschrank mit Schubladen
- MALM Betten (2× 120×200 & 1× 140×200) mit jeweils 2 Schubkästen
- PINNTORP Esstisch aus Holz mit 4 Stühlen
- Höhenverstellbare Schreibtische (Sitz/Steh) und Drehstühle für jedes Schlafzimmer
Beleuchtung (Auszug)
- LED-Panel, rund, 36 W
- LED-Deckenleuchte, Ø 45 cm
- LED-Unterbauleuchten in der Küche
Haus & Allgemeinflächen
- Allgemeiner Waschraum mit Waschmaschinen und Trockner
- Fahrradraum
- Grüner Innenhof
- Park gleich nebenan
Lage
Eingangstüre auf Google Maps: Link öffnen
- Nächster U-Bahn-Zugang: Kagraner Platz (U1) – 790 m
- Nächste Straßenbahnhaltestelle: Saikogasse (26) – 650 m
- Nächste Bushaltestelle: Jüptnergasse (31A) – 130 m
- Nächster Park: Waldspielplatz Thonetgasse – 55 m
- Nächste Hausarztpraxis: Dr. Barbara Hess MSc – 225 m
- Nächste Apotheke: Markus-Apotheke – 707 m
- Nächster Kindergarten: Wiener Kindergärten (Doeltergasse 3) – 550 m
- Nächste Volksschule: PVS Jüptnergasse 4 – 230 m
- Nächste Mittelschule: PMS Jüptnergasse 4 – 230 m
- Nächste AHS: GRg 22 Theodor Kramer-Straße 3 – 1400 m
- Nächster Supermarkt: Spar (Anton-Sattler-Gasse 115A) – 350 m
- Nächster Diskonter: Penny (Alfred-Kubin-Platz 1) – 740 m
- Nächstes Theater/Kleinkunst: Gruam – Kleinkunstbühne – 1405 m
Gebäude & Sanierung
Das Wohnhaus wurde 1966 errichtet und laufend instandgehalten. Im Jahr 2014 erfolgte eine umfassende thermische Sanierung (HWB 45,4 kWh/m²a – sehr guter Wert für ein Bestandsgebäude).
Lage & Umgebung
Die Eipeldauerstraße liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet der Donaustadt mit sehr guter Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Bus, Straßenbahn sowie die U-Bahn-Linie U1 sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Grünflächen sowie die Nähe zur Alten Donau bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Monatliche Vorschreibung (brutto laut Abrechnung)
- Betriebskosten: € 256,92
- Reparaturrücklage: € 124,09
- Heizkosten: € 55,19
- Warmwasser: € 50,07
Gesamt monatlich: € 528,01
Hinweis: Details (z.B. Kaufpreis/Verfügbarkeit) bitte im willhaben-Exposé prüfen (kann sich ändern).
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